Thị trường bất động sản Hong Kong chưa cho thấy dấu hiệu sẽ sớm hạ nhiệt và với thể tăng 10% trong năm tới.
Giá nhà đất tại Hong Kong đã nâng cao 11% năm nay, bất chấp những người chờ đợi bong bóng sẽ nổ và các tìm mọi cách kiềm chế của Chính phủ thông qua một loạt các khoản thuế và hạn chế các khoản thế chấp.
Sự tăng giá dễ dàng có thể làm cho Hong Kong rơi vào tình trạng bong bóng, theo UBS Global Real Estate Bubble Index. Tuy nhiên, giá nhà cửa tại thị trường đại trà ở thành phố vẫn sẽ nâng cao 8 tới 10% trong năm đến, theo hãng tư vấn bất động sản Colliers International Group. Trong khi, Knight Frank LLP dự báo giá nhà nâng cao 5%, còn giá nhà xa xỉ tăng 8%.
Thị trường phát triển thành siêu nóng trong những tháng vừa rồi, khi các nhà đầu tư đổ tiền vào bất động sản. Các bạn đã thiết lập hầu hết kỷ lục từ nhà xa xỉ cho đến đất nền chưa được tăng trưởng. Họ cũng thực hiện các giao dịch bom tấn cho bất động sản tại quận trung tâm của Hong Kong.
“Thị trường đang rất nóng vì loại tiền nóng đang chảy vào. Nhiều kỷ lục cũng đang đến”, Raymond Ho – Phó giám đốc lớn mạnh và đầu tư tại Savills nhận định.
Giá bất động sản tại Hong Kong liên tục tăng do phổ biến nguyên nhân. Thứ nhất, nhu cầu của người dân vượt xa nguồn cung. Mỗi năm, chỉ với khoảng 20.000 căn hộ được tung ra thị trường. Con số này chỉ đủ đáp ứng nhu cầu cho 20.000 người Trung Quốc vươn lên là cư dân cố định tại Hong Kong mỗi năm, giúp họ giảm thiểu những khoản thuế đối sở hữu người nước ko kể. Số lượng căn hộ chưa bán được tại Hong Kong trong quý III giảm xuống mức phải chăng nhất kể từ 2015.
vật dụng hai, những nhà phát triển giàu với đang lôi kéo người dùng. Tại dự án Cullinan West – nơi có căn hộ mới nhất được bán ngày hôm qua, Sun Hung Kai Properties đang sản xuất gói hỗ trợ tài chính lên tới 120% giá trị căn hộ cho người dùng. Đa dạng chủ đầu tư khác cung ứng gói nội thất hay lãi suất vay ưu đãi trong ba năm đầu.
cùng sở hữu đó, cuộc chiến cho vay tìm nhà giữa các ngân hàng đang phát triển thành cực kỳ dữ dội trong bối cảnh tất cả đều tăng các mức lãi suất hấp dẫn. Ngân hàng to nhất Hong Kong - HSBC sẽ cho người mua vay lãi suất phải chăng như các đối thủ. Ngân hàng này đang cho 1 số người dùng hưởng lãi suất liên ngân hàng Hong Kong (Hibor) cùng thêm một,28%, trường hợp họ được các ngân hàng khác chào mời các ưu đãi tương tự.
Cuối cùng, các nhà đầu tư Trung Quốc cũng góp phần đẩy giá đất tại Hong Kong lên cao. Theo Colliers, các nhà tăng trưởng không hề Hong Kong chiếm 68% tổng lượng mua đất của Chính phủ năm nay.
Hồi tháng 2, hai nhà hàng Trung Quốc đã trả mức giá cao kỷ lục hơn 31.000 USD cho mỗi m2 đất tại một khu vực bờ sông. Điều này sẽ làm giá căn hộ cao hơn lúc hoàn thành.
About Sài Gòn Thắng Lợi
0 nhận xét:
Đăng nhận xét