Chồng 100 triệu tiền cọc căn nhà phố 2 tỷ đồng, chỉ sau vài ngày tậu mối, anh Tuấn đã bán lại cho khách giá 2,3 tỷ đồng.
Căn nhà sở hữu dung tích đất 45m2, tuy tương đối cũ, quy mô 1 trệt 1 lửng tại quận Gò Vấp, TP HCM nhưng nhờ khuôn viên đất vuông vức, hẻm 3m thông thoáng buộc phải khách sắm sau hài lòng chi 2,3 tỷ đồng cho tài sản này.
Anh Tuấn chỉ mới cọc 100 triệu đồng, chưa hoàn tất giai đoạn tậu bán sở hữu chủ trước vì thủ tục công chứng sang tên diễn ra sau 2 tuần nữa, nhưng nhà đầu tư này đã thỏa thuận bán nóng căn nhà phố hẻm lãi 300 triệu đồng. Sở hữu cách buôn địa ốc sắm mối tiêu thụ từ lúc đặt cọc, trong 11 tháng qua, anh Tuấn đã hoàn tất 4 thương vụ tương tự. Nhờ chiêu bán trước lúc tậu, vốn mỏng lợi nhuận cao, nhà đầu tư lãi hơn một tỷ đồng trong năm 2017.
Kiểu "bán nóng" nhà đất ngay khi mới đặt cọc chẳng phải là chiêu thức xa lạ trong giới buôn địa ốc. Hồi cuối tháng 4 vừa rồi, lúc phải Giờ lên cơn sốt đất, ông Quý, một nhà đầu tư địa ốc với thâm niên 15 năm trong nghề tại Sài Gòn, đã với thương vụ mua bán chớp nhoáng theo hình thức này.
Ông Quý đặt cọc 300 triệu đồng sắm căn nhà cấp bốn ven biển, rộng 180 m2, đất hỗn hợp vừa thổ cư vừa đất ao và nuôi trồng thủy sản tại xã cần Thạnh sở hữu giá một,4 tỷ đồng.
Chỉ trong 24 giờ, 1 khách địa phương đã mua tới ông Quý đề nghị nhượng lại sở hữu mức chênh lệch 600 triệu đồng. Sở dĩ sở hữu thương vụ lạ lùng và hy hữu này là do vị khách ngụ tại nên Giờ thích nhà hướng biển nhưng muốn hạn chế mặt, âm thầm tậu sau lưng chủ cũ. Giao dịch chớp nhoáng đã sở hữu về cho ông Quý khoản lãi 600 triệu đồng ở thời điểm công đoạn tìm căn nhà từ chủ cũ còn chưa hoàn tất.
Chuyên gia pháp lý bất động sản mang thâm niên sắp chục năm hoạt động tại TP HCM, Nguyễn Tấn Phong cho biết, trên thị trường địa ốc chiêu bán trước lúc chọn còn gọi tắt là bán nóng tương đối rộng rãi trong giới đầu tư và cả môi giới. Các thương vụ thành công thường có về khoản lợi nhuận cực to so mang loại vốn ít ỏi bỏ ra ban đầu. Chu kỳ thuận lợi để thực hiện thành công việc bán trước lúc tậu là lúc thị trường nóng sốt.
Tuy nhiên, theo ông Phong, để bán nóng được bất động sản đòi hỏi nghề chơi cũng lắm công phu. Điều kiện quan trọng nhất là nhà đất bán nóng bắt buộc mang pháp lý hoàn chỉnh, vị trí thuận lợi để ở, cho thuê, buôn bán, kết nối giao thông phải chăng.
một điều kiện nữa cũng vô cùng quan trọng là nhà đầu tư nên am hiểu việc thẩm định giá bất động sản để đảm bảo chọn thấp bán được giá cao. Bên cạnh ra, nhà đầu tư chuyên bán nóng nhà đất nên nắm chắc thủ tục pháp lý và sành sỏi trong quá trình thương lượng những điều khoản với lợi, thậm chí là mang kỹ năng ngã giá phải chăng.
Điểm trừ hơi lớn của chiêu thức bán trước lúc chọn được ông Phong khuyến cáo, là trường hợp ế hàng, tức ko thể bán nóng được, nhà đầu tư cần thiết loại vốn ổn định lâu dài đổ vào tài sản này chờ dịp tiện dụng bán ra.
Điều này đồng nghĩa có việc nhà đầu tư bắt buộc chấp nhận chôn vốn, bị mất chi phí cơ hội. Việc chôn vốn cũng buộc giới buôn nóng nhà đất buộc phải tính đến khả năng cho thuê lại tài sản này để tránh nguy cơ chiếc tiền nằm im bất động không sinh lãi đều đặn.
About Sài Gòn Thắng Lợi
0 nhận xét:
Đăng nhận xét